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          我市住房公積金新政解讀
          惠民便民圓老百姓“安居夢”
          來源:陽江新聞網 作者:王靜 嚴銀 時間:2022-05-06 09:14 【字體: 】 瀏覽量:-
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            跨省務工可以在戶籍地買房嗎?”“靈活就業人員可以享受住房公積金低息貸款嗎?”“父母公積金可用于支持子女買房嗎?”近期,隨著一系列住房公積金新政出臺,越來越多的人開始關注公積金對生活帶來的影響。

            安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。住房問題自古以來就是重大的民生問題,我市積極推動住房公積金改革創新,在堅持“房住不炒”的定位下,加強住房市場和住房保障兩個體系聯動,支持房地產市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

            

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            公積金貸款額度大幅提升

            建立住房公積金制度是我國住房制度改革的重大舉措,對于保障居民最基本的住房需求、保障民生具有重要意義。為進一步滿足群眾的購房需求,我市調整住房公積金最高貸款額度,單職工最高貸款額度由25萬元提升至30萬元,雙職工最高貸款額度由35萬元提升至40萬元。

            其中,根據廣東省2020年公布的第四類城市最低工資標準1410元/月,凡職工月繳存額高于142元(含142元)且低于727元(含727元)的,個人最高貸款額度由20萬元調整為25萬元,兩人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申請最高貸款額度由30萬元調整為35萬元;凡職工月繳存額為141元的,個人最高貸款額度由15萬元調整為20萬元。兩人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申請最高貸款額度由25萬元調整為30萬元。兩人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申請公積金貸款,公積金月繳存額不一致的,以最高一方月繳存額為標準審批貸款額。

            “公積金貸款額度提高,可以更好地提升消費者的購房積極性。從實際作用來看,對于一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說,近期入市的節奏會加快。”市住房公積金中心主任范偉權表示。

            (例:某公積金繳存職工的公積金月繳額為800元,其兒子公積金月繳存額為600元,其父子兩人共同購買住房,可共同申請最高40萬公積金貸款;某公積金繳存職工未婚,其公積金月繳存額為700元,則可以申請個人最高25萬公積金貸款。)

            

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            靈活就業人員可申請公積金貸款

            隨著經濟的發展和社會的進步,外賣小哥、網約車駕駛員、個體工商戶、零工勞動者等靈活就業人員越來越多。他們該如何參加住房公積金制度、享受相應的權益,成為當前熱點問題。

            為進一步體現公積金制度的普惠性,我市推出住房公積金新政,靈活就業人員的住房公積金連續按時足額繳滿規定時間,就可以在購房時申請公積金貸款。靈活就業繳存人住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數乘以住房公積金繳存比例的兩倍。繳存基數為靈活就業繳存人上一年度月平均收入,由靈活就業繳存人自行申報,不得超過本市規定的最低和最高繳存基數。繳存比例不低于5%,最高不超過12%。根據自身的實際情況,原則上每個繳存年度可在規定的繳存比例范圍內申請調整比例一次。

            據了解,靈活就業繳存人繳存住房公積金實行銀行托收方式,由公積金中心委托業務承辦銀行從靈活就業繳存人指定的銀行賬戶自動劃扣匯繳。靈活就業繳存人可根據自身的實際情況,申請辦理個人住房公積金賬戶封存、啟封手續;靈活就業繳存人與單位建立勞動關系的,按照相關規定辦理繳存登記、賬戶設立及轉移接續手續。也可提取住房公積金租房、買房,享受公積金低息貸款及制度的普惠性。

            (例:某網約車司機,開設公積金靈活就業人員賬戶,月繳存額728元以上,并按時足額繳存滿12個月,其妻子也開設公積金靈活就業人員賬戶,作為共借人僅需月繳存142元以上,并按時足額繳存滿6個月,在有足夠償還收入的條件下,即可申請兩人的公積金最高貸款額度40萬元。貸款政策與單位職工一致。另外,在購房前由于名下沒有房產,可以申請租房提取;購房時可辦理首付提取及申請公積金貸款。這項政策有較大的利民惠民實處。)


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            異地繳存職工可在戶籍地購房

            受經濟原因影響,許多年輕人選擇在大城市里打工掙錢,通過自己的努力掙錢,希望能夠回到家鄉買房。這時,他們就需要面對一個問題,在外地工作時繳納的公積金回家還可以用嗎?

            我市積極推動解決住房公積金地域限制難題,職工在就業地繳存住房公積金,在戶籍所在地(借款人和配偶中任一方為陽江市戶籍)購買自住住房的,可申請住房公積金個人住房貸款,異地公積金貸款政策與本地公積金政策一致。通過異地繳存公積金、戶籍地購房貸款,異地務工人員返鄉置業可享受公積金政策優惠。

            其中,異地繳存不只局限于廣東省,跨省繳存公積金在戶籍地(陽江市)購房也適用。職工已經申請了商業貸款的,無法轉為公積金貸款。公積金貸款以職工家庭為單位,如首套住房商業貸款還在還貸中,只要家庭收入大于購房月供額和現負債月償還額的兩倍,第二套住房可申請住房公積金貸款,但第三套住房不予申請公積金貸款。雙職工繳存公積金,主借人連續繳存滿12個月,共借人繳存滿6個月,就可以申請公積金貸款。如首套住房使用了公積金貸款,必須首套住房還清公積金貸款后,才能申請第二套住房的公積金貸款。

            (例:某陽江戶籍職工在深圳繳存公積金,月繳額為2000元,其配偶在武漢繳存公積金,月繳額為700元,在陽江購房則最高可申請公積金貸款40萬元。)


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            高層次人才公積金貸款“加碼”

            為支持高層次人才落戶陽江,我市對符合條件的高層次人才,購買首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房,申請住房公積金貸款時,提供貸款額度上浮優惠,消除引入的高層次人才在本地購房的顧慮,幫助引入人才解決購房資金缺口問題。

            第一至四類高層次人才可上浮3倍最高貸款額度,第五至七類高層次人才可上浮1倍最高貸款額度,第八、九類高層次人才可上浮20%最高貸款額度。高層次人才夫妻雙方同時符合公積金貸款條件的,可以在最高一方的最高貸款額度上,再增加10萬元最高貸款額度。

            其中,第一類高層次人才,包括中國科學院院士和中國工程院院士,以及其他相當水平的人才。第二高層次人才,包括國家級重大人才工程入選者(不含青年項目入選者),以及其他相當水平的人才。第三類高層次人才,包括國家級重大人才工程青年項目入選者,以及其他相當水平的人才。高層次人才分類標準詳見中共陽江市委人才工作領導小組《關于加強新時代人才隊伍建設的若干措施》陽人才【2022】1號文件規定。

            “通過貸款‘加碼’,可大大減輕人才購房壓力,真正讓人才引得來、留得住,為城市發展貢獻智慧和力量。”范偉權表示。

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